남양주 왕숙 신도시 청약으로 6만 6천호 착공이 예정되어있다고 합니다. 3기 신도시 소식인데, 10월 15일 경기도 남양주시 진건읍 일원에서 남양주 왕숙 신도시의 착공을 알리는 착공식이 개최되었습니다. GTX를 중심으로 한 광역교통 등 정주 여건을 획기적으로 향상시켜서 수도권 핵심 거점으로 조성할 계획으로 내년 2024년 하반기에 본청약을 개시한다고 합니다.
남양주 왕숙 신도시
남양주 왕숙 신도시는 1지구와 2지구로 나눠서 들어설 예정입니다. 3기 신도시 중에서 가장 큰 규모를 자랑하고 있으며 청년과 무주택자 서민층을 위한 뉴:홈 2만 5천호를 포함해서 주택 6만 6천호를 공급할 예정입니다.
입주시기
입주시기는 초기 계획에서 차질 없이 2024년 하반기 분양을 시작으로 2026년 하반기부터 입주를 시작할 예정입니다.
정주 여건
남양주 왕숙 신도시가 위치한 남양주 일대는 그 동안 교통여건이 좋지 않아 경기도 내에서 크게 주목받지 못한 지역이었으나 3기 신도시 개발과 함께 진행되는 GTX-B노선이 지나고 지하철 9호선까지 연장되면서 서울 시내 도심까지 30분대로 출퇴근이 가능해지게 됩니다.
서울로의 접근성이 크게 향상됨에 따라서 자연스럽게 역세권이 성장하게 될 것으로 보여지는데, 도시 인프라를 융합, 복합해서 콤팩트하게 일자리, 교육, 문화, 의료시설 등을 배치할 예정으로 정주여건을 향상시킬 예정입니다.
비전
국토교통부 원희룡 장관 역시 우수한 정주여건을 갗춘 왕숙 신도시는 인재와 기업들이 모여드는 경쟁력 있고 매력적인 지역 성장거점이 될 것이라며 비전을 밝혔습니다. 정부 역시 왕숙 신도시 일대가 수도권의 핵심 생활권으로 성장할 수 있도록 지원을 아끼지 않는다고 발표했습니다.
3기 신도시 계획
남양주 왕숙 1, 2지구 외에 3기 신도시 계획으로는 고양시 창릉, 하남시 교산, 부천시 대장지구 등 4개 지구로 총 15만 4천호가 들어설 예정입니다. 모두 올해 안에 순차적으로 착공에 나설 계획으로 큰 변화가 없다면 계획대로 진행 될 것으로 보여집니다.
9.26 공급대책
정부는 지난 926 공급대책 내용대로 3기 신도시의 차질없는 공급을 비롯해서 국민들이 선호할 수 있는 양질의 주택을 충분히 공급해서 국민들의 주거안정을 이뤄 나갈 예정이라고 했습니다. 또한 최근 순살아파트사태를 의식해서 현장에서의 발주부터 설계, 시공, 감리 등 단계별 담당자들이 시공품질과 안전을 최우선 하는 원칙에 따라서 사업주체로서 책임 의식을 갖고 사업을 추신할 수 있도록 철저하게 관리 감독할 계획이라고 합니다.
남양주 왕숙 1지구 개요
남양주 왕숙 1지구는 남양주왕숙 공공주택지구로서 2018년 LH가 국토부에 공공주택지구 지정을 제안했으며, 2019년 공공주택지구로 지정되었습니다. 이후 2021년~2022년 9월까지 두 차례 지정 변경 및 지구계획 승인 후 2022년 11월 지구계획 변경 승인 후에 지금의 과정이 이르렀습니다.
위치
남양주왕숙 신도시 1지구는 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원에 들어섭니다.
면적
3기 신도시 중 가장 큰 부지를 자랑하는 만큼 대지 면적만 284만평이며, 이는 1지구 면적만입니다. 기업이전 단지로 진건 1, 2 단지 270,000㎡+453,000㎡가 있습니다.
세대수
부지 면적이 넓은 만큼 세대 수도 엄청난데, 52,380세대 130,988인 규모로 신도시가 갖춰질 것으로 보여집니다. 일반적으로 미니 신도시가 15,000세대 이상 급인 점을 감안 하면미니 신도시 3개 이상의 규모라고 할 수 있습니다.
사업기간
1지구 사업기간은 2019년부터 2028년 연말까지로 계획되어있습니다. 연말 계획인 만큼 2029년 연초를 넘길 가능성이 없지는 않아 보입니다.
시행자
시행자는 경기도와 한국토지주택공사, 경기주택도시공사입니다. 최근 순살아파트 관련 불미스러운 일이 있었지만 오히려 일이 터지고 난 다음이기 때문에 역설적으로 더 안정성을 보장 받을 수는 있을 것 같습니다.
위치도
| 항목 | 남양주 왕숙 1지구 | 남양주 왕숙 2지구 |
|---|---|---|
| 제안 및 지정 연도 | – 제안: 2018년 | – 제안: 2018년 |
| – 지정: 2019년 | – 지정: 2019년 | |
| 지정 및 계획 변경 | – 2021년~2022년 9월: 두 차례 지정 변경 및 지구계획 승인 | – 2021년~2022년 9월: 두 차례 지정 변경 및 지구계획 승인 |
| – 2022년 11월: 지구계획 변경 승인 | – 2022년 11월: 지구계획 변경 승인 | |
| 위치 | – 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원 | – 경기도 남양주시 일패동과 이패동 일원 |
| 면적 | – 대지 면적: 284만평 (1지구) | – 대지 면적: 72만평 (2지구) |
| 세대수 | – 총 세대수: 52,380세대 | – 총 세대수: 13,878세대 |
| – 총 인구 규모: 130,988인 | – 총 인구 규모: 34,709인 | |
| 사업기간 | – 2019년부터 2028년 연말까지 (계획) | – 2019년부터 2028년 연말까지 (계획) |
| 시행자 | – 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사 | – 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 남양주도시공사 |
남양주 왕숙 2지구 개요
남양주 왕숙2지구 역시 2018년 LH가 국토부에 공공주택지구 지정을 제안하면서 시작되었으며 2019년 공공주택지구 지정 후 2020년~2022년까지 세 차례 지정 변경 및 1차례 지구계획 변경 승인 등의 과정을 지나 현재에 이르렀습니다.
위치
왕숙 2지구는 경기도 남양주시 일패동과 이패동 일원 들어설 예정입니다.
면적
부지 면적은 1지구의 약 1/4 넓이인 72만평, 239만㎡입니다. 1지구에 비해서 작은면적이지 결코 작은 면적이 아닙니다. 예를 들면 정사각형 모양이라고 했을 때 가로, 세로가 각각 1,545m가량 되는 거리이며 대각선은 2km가 넘는 길이가 됩니다.
세대수
세대수 역시 13,878세대 규모로 34,709인을 수용할 수 있는 규모입니다. 미니 신도시 수준의 세대수 입니다.
사업기간
2지구의 사업기간은 2019년 부터 2028년 연말로 1지구 사업기간과 동일합니다. 순서가 아닌 단순 위치에 따라서 1, 2지구를 나눠 놓은 것으로 보입니다.
시행자
시행자 역시 경기도와 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 남양주도시공사 등이 참여 했습니다.
위치도
왕숙 신도시 청약
왕숙 신도시 청약은 2026년에 본청약을 진행할 예정이라고 합니다. 다만 여느 3기 신도시와 마찬가지로 사전청약으로 먼저 진행됩니다.
사전청약이란
사전청약제는 본청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도로 2021년 7월부터 이와 같은 방식으로 입주자를 모집하고 잇습니다. 기존 청약은 공사를 시작하면서 분양을 받지만 사전청약제도는 주택 착공 시기에 맞추지 않고 분양시기를 앞당겨 공급할 수 있어 무주택 실수요자들에게 좋은 주택을 공급할 수 있습니다.
사전청약은 전용 홈페이지에서 가능하며, 인터넷 사용 취약자인 만 65세 이상 고령자 및 장애인은 2023년 10월 6일 금요일 오전 10시부터 접수기간 내 주중 10시~17시까지 현장 접수처를 운영합니다.
국토교통부와의 협업으로 이루어졌습니다.
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