LH전세임대주택 청년전세자금대출 이용안내

정부에서 지원하는 청년을 위한 주거복지 정책은 여러 가지가 있습니다. 그 중 보금자리 마련을 위한 청년전세자금대출과 LH전세임대주택 대해서 알아보겠습니다. 전세임대주택은 일반 전세 대출과 다르기 때문에 잘 살펴보시면 좋은 조건으로 내집마련을 하기 전까지 보금자리 마련이 될 수 있습니다.

LH전세임대주택

청년 LH 전세 대출

우선 청년 LH 전세자금 대출은 전세방식을 활용하여 체결하는 임대차인데, 비슷한 방식으로 LH에서 시행하는 신혼부부 전세 주택도 있습니다. 예를 들어 개인인 집주인과 LH가 먼저 전세나 월세 계약을 한 다음 LH와 청년이 임대 계약을 체결하고 거주하는 방식입니다.

청년층의 경우 이러한 방식의 지원은 임대 보증금이라는 목돈이 필요 없어 거주 초기부터 큰 부담이 없으며, 임대료는 재정적인 부담이 크지만, 전세금 지원에서 임대 보증금을 뺀 금액에 대해 연 1~2%의 이자가 부과되기 때문에 재정적 부담이 적습니다.

LH전세임대주택 절차

  1. LH 청약 플러스 입주신청
  2. LH 입주자 자격조회
  3. 개별 통보 대상자 발표
  4. LH-청년 대상자에 주택물색 안내
  5. 청년 입주 희망 주택 물색 및 결정
  6. LH 전세 가능 여부 검토
  7. LH/ 청년/ 집주인 전세 계약 및 임대차 계약 체결
  8. 청년 입주

청년전세자금대출은 청년이 LH에 먼저 주택을 신청하면 LH가 자격 요건을 확인해 입주 적격자로 발표하고, 청년이 입주할 자격이 생기면 입주 희망 주택을 물색해 결정하고, 이후 LH가 임대 가능 여부를 검토한 뒤 LH와 청년, 임대인 등 3명이 함께 각각의 임대차 계약을 체결합니다.

전세임대 수시모집

청년전세자금대출 조건

  1. 연령 조건
    • 만 19세에서 39세까지의 청년들을 대상으로 합니다. 일반적인 청년 범주인 만 19세에서 34세까지의 연령 이상으로 확장되었습니다.
  2. 대출 신청자 범주
    • 다양한 경력과 상황을 고려하여 다음과 같은 범주의 사람들이 신청할 수 있습니다:
      • 대학생
      • 구직자
      • 무주택자
  3. 소득 자산 기준 충족
    • 소득과 자산에 대한 특정 기준을 충족해야 합니다. 이러한 기준은 LH의 정책에 따라 변동할 수 있으므로, 신청 시 현재의 기준을 확인해야 합니다.

LH 청년전세자금대출 조건 대상이 되려면 기본적으로 ‘청년’ 범주에 속해야 하는데, 청년은 보통 만 19세에서 34세 까지 입니다. 하지만 LH 청년 보증금 대출에는 만 39세까지 포함되므로 이 점을 명심해야 합니다. 가장 기본적인 조건은 대학생, 구직자, 만 19세에서 39세 까지의 청년으로 무주택 요건과 소득 자산 기준을 충족하는 사람들입니다.

전세임대 신혼부부

LH전세임대주택 조건

  1. 만 19세 이하 또는 만 39세 이상의 대학생으로서 무주택자로서 현재 대학에 재학 중이거나 당해 연도에 대학에 재학 또는 복귀할 예정인 사람.
  2. 무주택자로서 2년 이내에 대학 또는 고등학교를 졸업하거나 중퇴한 자로서, 직장에 다니지 않고 19세 미만 또는 39세 이상의 취업을 희망하는 자
  3. 만 19세 이상 39세 이하의 무주택자

다만 LH전세임대주택 조건은 위와 같이 반드시 연령만을 기준으로 하는 것은 아니고, 세 번째 항목을 제외하면 연령대가 19세 미만과 39세 이상으로 젊은 층의 요건에 해당한다는 것을 알 수 있는데, 이는 연령과 관계없이 현재의 위치에 따라서 청년으로 간주하는 것입니다.

전세임대 입주자격

LH전세임대주택 대출을 받기 위해서는 청년 또는 신혼부부여야 하며, 청년의 경우 1~3순위 자격을 각각 충족해야 합니다.

  1. 1순위 생계·주거 급여 수급자, 보호 대상 한 부모 가구, 저소득층 청년, 보호 종료 아동, 청소년 쉼터 퇴소 아동 등의 가구가 우선 대상입니다.
  2. 2순위는 청년과 부모의 월 평균 소득이 전년도 도시 근로자 평균 소득의 100% 미만이어야 하고, 청년과 부모가 보유한 자산이 국민 임대 주택 자산 기준을 충족해야 한다는 것입니다.
  3. 3순위는 청년의 월 평균 소득이 전년도 도시 근로자 평균 소득의 100% 미만이어야 하고, 청년의 자산 수준이 행복 주택 청년의 자산 기준이 되어야 한다는 것입니다.

청년 전세 임대의 임대료 지원 한도는 단독 가구의 경우 수도권 1억 2천만 원, 광역시 9천 5백만 원, 기타 지역 8천 5백만 원이며, 공동 주택의 경우 수도권 2인 기준 1억 5천만 원, 광역시 1억 2천만 원, 기타 지역 1억 원 등입니다.

수도권광역시그 외 지역
1인1억 2천만원9천 5백만원8천 5백만원
2인1억 5천만원1억 2천만원1억원
3인2억원1억 5천만원1억 2천만원

지원 한도를 초과하는 LH 청년 전세 임대 주택은 입주자가 임대료를 부담하면 지원 받을 수 있으나, 임대료 총액은 호실 당 지원금 한도의 150%로 제한되며, 셰어형의 경우 200%로 제한됩니다.

LH 전세자금대출 조건

  1. 대출 대상자
    • 대출 대상자는 대한민국 국민이어야 합니다.
    • 외국에 영주할 수 있는 권리를 가진 사람은 대출 대상에서 제외됩니다.
  2. 임대차 계약 조건
    • 대출을 받으려면 7억 원 이하의 임차보증금을 가진 임대차 계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지불한 세대주여야 합니다.
  3. 주택 보유 제한
    • 대출 신청자와 배우자 합산하여 1주택 이하의 주택을 보유해야 합니다.
    • 1주택을 소유한 경우, 두 사람의 연간 소득은 1억 원 이하여야 합니다.
    • 보유 중인 주택의 시세는 9억 원을 초과해서는 안 됩니다.
  4. 투기 제한
    • 2020년 7월 10일 이후, 배우자를 포함하여 투기지역 및 투기과열지구 소재의 3억 원을 초과하는 아파트를 소유하고 있으면 대출 대상에서 제외됩니다.
  5. 노인복지주택 예외
    • 노인복지주택을 구매할 경우, 해당 주택의 입소자로 노인복지법에서 정한 조건을 충족해야 합니다.

전세자금대출 선택 시 고려해야 할 사항

  • 대출 대상자의 나이와 상황
    • 34세 이하의 신혼부부나 청년층이라면 기금재원대출을 먼저 고려해보는 것이 좋습니다. 다만, 해당 대출은 까다로운 조건을 갖고 있어 부합하지 않는 경우도 많을 수 있습니다.
  • 다양한 은행 방문
    • 대출을 고려할 때, 주거래 은행에만 의존하지 않고 여러 은행을 방문하여 대출 조건을 비교해보는 것이 현명합니다. 서로 다른 은행들은 각자 다른 조건과 금리를 제공할 수 있습니다.
  • 금리 비교
    • 동일한 은행이라 할지라도, 지점마다 금리가 다를 수 있습니다. 여러 곳의 은행에서 상담을 받고 금리를 비교해보는 것이 중요합니다. 더 나은 조건을 찾을 수 있습니다.
  • 주거지 등기부등본 확인
    • 대출을 고려하는 주택의 등기부등본을 확인하고, 미리 상담을 통해 대출 가능 여부를 파악하는 것이 매우 중요합니다. 주택이 대출 가능한 조건을 충족하는지 확인해야 합니다.

전세자금대출을 선택할 때 이러한 사항을 고려하면 보다 나은 대출 조건을 찾을 수 있을 것입니다. 주거지 선택과 대출 신청은 중요한 결정이므로 신중하게 고려해야 합니다.

LH 전세자금 대출 기간

LH 청년 전세 자금 대출 이용 기간은 기본적으로 일반 계약 기간 2년을 기준으로 하되, 자격을 유지할 경우 재계약이 가능하며, 재계약의 경우 최초 2년 계약 외에 2회 더 재계약이 가능하며, 계약 기간은 각각 2년까지 연장이 가능합니다.

따라서 LH 전세 대출 기간은 최초 2년+갱신 2년+2년 등 총 6년 간 신청이 가능하며, 청년 전세 임대 주택에 6년 간 거주하거나 중도에 결혼하는 경우 신혼부부 전세 임대 주택으로 거주할 수 있습니다.

신청절차

LH 전세 이자

청년 전세 자금 대출의 경우 지원금과 다양한 청년 행복 주택이 있으나 LH 전세 이자가 상대적으로 저렴합니다. 기타 청년 전세 자금의 경우 일반 전세 대출과 마찬가지로 보증금을 대출하여 임대인에게 주며, 이자는 청년이 직접 부담하도록 되어 있습니다.

하지만 LH 전세 이자의 경우 실제 지급되는 금액은 전세 지원금에서 임대 보증금을 뺀 금액입니다. 여기에 연 1~2%의 금액만 임대료 형태로 지급되기 때문에 LH가 대출에 대한 부담을 하게 됩니다.

가장 큰 장점은 LH가 집주인과 먼저 계약을 한 뒤 청년과 LH가 계약하기 때문에 가능한 일종의 전대 방식이라는 점에서 청년이 LH에 위험 부담과 경제적 부담을 전가하고 거주할 수 있다는 점입니다.

LH전세임대주택 청년전세자금대출 이용 대해 알아봤습니다. 해당 상품 뿐만 아니라 청년 및 신혼부부 lh 매입 임대 주택 등도 있으니 이러한 정부의 청년 지원 제도를 잘 활용해서 인생에서 가장 아름다운 시기인 청년 시절을 보다 더 좋은 집에서 보낼 수 있으시기 바랍니다.

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