이번 포스팅에서는 HUG 전세보증보험, HF 전세보증보험, 전세보증금 반환 대출 대해 알아보고 HUG와 HF의 가입과 비교를 해드려 보겠습니다. 세입자인 임차인 입장에서는 보증보험 가입도 중요하지만 집주인 임대인 입장에서는 보증금 환급 대출도 중요하니 둘의 입장에서 함께 알아보겠습니다.
HF 전세보증보험
보증금 반환 대출은 세입자가 이사를 갈 때 집주인이 보증금을 원활하게 납부할 수 있도록 하는 대출로 이름은 대출이지만 보증 보험에 속한다고 정확히 볼 수 있습니다. 이 유형의 보증 보험은 HUG 주택 도시 보증 공사, HF 주택 금융 공사, SGI 서울 보증 등이 맡고 있습니다.
전세보증보험
쉽게 말해 보증 회사가 보증을 제공하고 주택 소유자가 대출을 받을 수 있도록 도와주는 것인데, 보험 회사가 단순히 보증을 제공하는 것이 아니라 보증 보험에 가입되어 있는 경우 보험 사고가 발생하면 보증으로 처리하는 것입니다. HF 전세 보험 가입에 대해 먼저 알아보겠습니다.
보증 대상이 되기 위해서는 임대 보증금이 7억 원 이하 또는 지방의 경우 5억 원 이하이어야 하며 2020년 이후에 임대 계약을 체결하여야 합니다. 또한 보증 대상이 되는 임대 보증금에 대해 제3자의 권리 침해가 없어야 하며 임대 계약 기간이 적어도 1년 이상 남아 있어야 합니다. 이와 더불어 다음과 같은 요건을 충족하여야 합니다.
- 신청일 현재 전세자금보증을 해당 금융기관에서 이용 중인 세입자로 아래 요건에 충족되는 사람
- 보증금 수도권 7억, 지방 5억 이하, 임대차 기간 1년 이상인 경우
- 임대차보증금의 5퍼센트 이상을 지급한 세대주
- 보증 목적물이 노인주택인 경우 노인복지법에 따른 입소자인 경우
- 신청일 현재 전세자금보증을 사용하고 있지 않아도 전세자금보증과 일반 전세 지킴 보증을 동시에 신청한 경우에는 보증 취급 가능
- 단 공사의 전세자금보증부 대출 반드시 실행해야 함.
신청인은 위의 요건을 모두 충족하여야 하며, 대상 주택은 부동산 등기 내역서 일체의 증명서를 발급하고 HF 공사가 정한 12억 원 이하의 방법에 따라 주택 가격이 산정 되어야 합니다. 그리고 신탁 등기 물건의 경우에는 임차권을 가진 수탁자와 임대차 계약을 체결하여야 하며, 건물 또는 토지의 소유권에 대한 침해가 없어야 합니다.
HF 임대보증보험 가입 시 필요한 서류는 신분증, 확정 일자가 있는 임대 계약서, 전입 단위 표 등이며, HF 임대 보증 보험의 보증요율은 0.02~0.04%이며, 취급 금융기관은 경남, 국민, 광주, IB, 농협, 대구, 부산, 수협, 신한, 우리, 제주, 하나, 토스 뱅크 입니다.
HUG 전세보증보험 가입 조건
가장 많이 찾는 임대 보증금 보험은 HUG 임대 보증금 보험인데요, 가입 조건을 살펴보겠습니다. HUG 임대 보증금 반환 보증은 임대 계약이 끝난 뒤 임차인에게 반환해야 하는 임대 보증금 반환에 대해 임대인이 책임을 진다는 의미입니다.
보증 대상 임대 보증금은 수도권은 7억 원, 그 외 지역은 5억 원으로 HF 보증과 동일하며, 마찬가지로 신청 기한은 계약 기간의 1/2이 경과할 때 까지이며, 보증 대상 주택은 단독 주택, 다가구 주택, 연립 주택, 다가구 주택, 다가구 주택 등 주거 형태를 갖춘 주택으로 주거용 오피스텔이 포함되어 있습니다.
무엇보다 중요한 것은 보증 조건인데, 보증 조건을 충족하면 보증 보험에 가입하지 않아도 전세 사기 예방 효과가 있습니다. 보증 조건을 잘 알고 보증 보험에 가입하지 않았더라도 요건을 충족해야 합니다.
등기부등본
- 선순위 채권이 주택 가액의 60% 이하이어야 합니다.
- 발급일 기준 소유권에 대한 경매, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 없어야 합니다.
- 토지주와 건축주가 동일인 이어야 합니다.
전입세대 열람 내역서
- 다른 전입 내역이 없어야 한다.(단독, 다가구, 다중 주택은 예외)
전세 계약서
- 잔여 계약 기간이 1년 이상 이어야 합니다.
- 공인중개사를 통한 계약이어야 합니다.
- 보증금은 수도권 7억 지방 5억 원 이하이어야 합니다.
- 전세 보증금 반환 채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없어야 합니다.
건축물대장
- 건축물 대장에 위반 여부가 없어야 합니다.
- 단독, 다가구, 다중 주택의 경우 선순위 채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금을 더한 금액이 주택 가액의 80% 이하이어야 합니다.
주택 가액 산정 기준
주택 가액 산정의 기준은 다음과 같습니다. 계약이라고 하더라도 임대 가격을 기준으로 산정하는 것이 아니라 아파트 가액을 기준으로 산정하는 것입니다. 즉, 예를 들어 전세 가격이 1억 8천만 원인데 매매 가격이 3억 원인 경우에는 3억 원을 기준으로 보증료율을 산정하고 이에 계약 기간에 따른 연차 휴가를 곱하면 보증료율을 산정할 수 있습니다.
보증료에 대한 보다 자세한 산정은 표를 참고하여 주택 가격 산정 기준에 따른 보증 가액을 확인해야 하며, 또한 타운 하우스인지 단독 주택인지에 따라 허그의 기준이 다르기 때문에 허그 홈페이지를 참고하거나 별도로 확인해야 합니다.
전세자금 반환 대출
임대 보증금 반환 대출은 세입자가 비었을 때 집주인이 자금을 얻기 위해 받는 대출이라고 할 수 있는데, 넓은 의미로는 임대 보증금 보험과 같다고 할 수 있는데, 상황이 여의치 않을 경우 보증금 반환을 위해 주택 특별 대출을 신청할 수도 있습니다.
가능하면 주택 소유자는 전세 보증금 반환 보증 보험에 가입하는 것이 안전하고, 조건만 맞으면 주택 특별 대출을 이용할 수 있는데, 보증 보험은 임차인이 보증금 반환 보증을 위해 가입하는 보험이라고 생각해 봅시다.
전세보증금 반환 대출 조건
전세 보증금 반환에 있어서 중요한 전세 보증금 보험에 대해서 알아봤는데 HF 전세 보증 보험과 HUG 전세 보증 보험의 가입 조건에 대해서 알아봤는데 공통적인 자격 요건은 대출 기간이 최소 1/2 이상 또는 1년 이상이어야 하고 보증 한도는 수도권 7억 원, 그 외 지역 5억 원입니다.
즉, 전세 사기가 기승을 부리는 요즘, 전세 자금 반환 대출은 악의가 아니라 경제적 사정으로 전세 보증금 반환이 어려운 집주인들이 선의의 전세 사기를 예방하는 데 효과적인 것으로 보입니다. 물론 가장 좋은 방법은 세입자는 처음부터 꼼꼼히 확인하고 임대인은 자기 경제 사정에 맞지 않게 과도한 임대료를 청구하지 않는 것 입니다.
이번 포스팅에서는 HUG 전세보증보험, HF 전세보증보험, 전세보증금 반환 대출 대해서 알려드렸습니다. 만일 전세나 월세 보증금이 부족한 경우라면 전월세 보증금 대출 상품도 있으니 자세하게 알아보시기 바랍니다. 감사합니다.
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