제로금리와 저금리 시기가 지나고 고금리 시대가 도래한 현 상황에서 많은 사람들이 대출 이자 부담을 겪고 있습니다. 이에 따라 주택청약 해지를 고려하는 사람들이 늘고 있지만, 주택청약을 해지하지 않고도 현금 필요를 해결할 수 있는 방법이 있습니다. 이것이 바로 주택청약 담보대출 입니다. 이번 글에서는 주택청약 해지와 담보대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.
주택청약 해지 불이익
주택청약은 통장 가입 기간에 따라 가산점이 부여되기 때문에 해지할 경우 높은 가산점을 잃게 됩니다. 따라서 해지를 하게 되면 나중에 주택을 구매할 때 중요한 요소 중 하나인 가입 점수를 잃게 되는 것이며, 비과세 금융 혜택 또한 누리지 못 합니다.
하지만 갑작스럽게 목돈 현금이 필요한 상황에서 주택청약을 해지하지 않고도 담보대출을 활용할 수 있습니다. 주택청약 통장을 담보로 대출을 받을 경우, 해지하지 않고도 원하는 금액을 빌릴 수 있으며, 이자 부담도 상대적으로 낮게 받을 수 있습니다.
주택청약 담보대출
담보대출은 납입한 청약 원금의 최대 95%까지 대출 받을 수 있는 형태로, 일반 대출 대비 낮은 이자율이 특징입니다. 더불어, 주택청약 통장을 해지하지 않고도 필요한 자금을 활용할 수 있는 매우 유용한 방법 중 하나입니다.
참고로 주택청약 통장의 가입기간에 따라 가산점이 부여됩니다. 1년에 1점씩 부여되며, 15년 이상 가입한 경우 최대 17점을 얻을 수 있습니다. 주택청약 특별공급 신청을 하기 위해서도, 1순위, 2순위 신청을 하기 위해서도 주택청약통장은 필수입니다.
또한 주택청약은 일반 예금보다 높은 예금금리를 제공하므로 이 점을 고려하여 해지 여부를 결정해야 합니다.
주택청약 담보대출 이용 방법
담보대출을 이용하는 방법은 간단합니다. 먼저, 주택청약을 가입한 은행에서 담보대출 상품을 제공하는지 확인한 이후 대출 신청 시에는 주택청약 통장을 담보로 활용하게 됩니다.
주택청약 담보대출의 장점
- 낮은 이자율
- 다른 대출 상품에 비해 낮은 이자율을 제공해 이자 부담을 최소화합니다.
- 동일인 여신한도 없음
- 담보대출을 이용하더라도 동일인 여신한도에 영향을 미치지 않아 다른 대출을 받을 때에도 자유롭게 이용할 수 있습니다.
- 상환방법
- 만기일시상환 방식으로 상환할 수 있으며, 대출 기간은 1년 이내로 설정할 수 있지만 예금 해지 시까지 1년 단위로 자동 연장되는 편리한 점이 있습니다.
대출 신청과 기한
주택청약 담보대출은 2영업일 이내에 주택청약 담보대출을 신청할 수 있습니다. 다만, 재예치 예금 또는 주택청약 예금/부금의 지역 간 예치금액 변경 및 평형 변동은 대출 대상에서 제외됩니다.
주택청약 해지
주택청약 해지는 몇 가지 단계를 거쳐 진행됩니다. 아래에서 주택청약 해지 절차와 세금 우대 혜택에 대해 알아보겠습니다.
주택청약 해지 방법
주택청약은 모바일 애플리케이션을 통해 해지할 수 있지만, 그렇지 않은 경우 은행 방문이 필요합니다. 주택청약 해지를 고려하기 전에 해지 예상 조회를 통해 해지 후 받게 되는 이자, 원금, 부과되는 세금 등을 사전에 확인할 수 있습니다.
세금 우대 혜택
세금은 이자소득에 대한 세금으로 부과됩니다. 주택청약은 최초 가입 시 비과세로 가입할 수도 있습니다. 그러나 비과세로 가입한 경우, 계약 해지일까지 또는 일반과세로 전환되는 날까지 세금 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
이번 포스팅에서는 주택청약 담보대출 이용 방법, 주택청약 해지 대해서 알려드렸습니다. 현재는 부동산 경기가 좋지 않고 침체기라서 주택청약통장을 사용하시지 않으셔서 고민이 많겠지만 부동산 경기가 반등하며 상승하게 될 경우 가입 기간에 따라 가산점을 받기 때문에 해지하기보다는 담보대출을 받거나 활용하시는 것이 좋습니다.
아파트와 빌라 차이, 그리고 장점과 단점에 대한 비교를 해보시고 주택청약 해지에 대해서 다시 한번 생각해보시기 바랍니다.
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