자연녹지지역 용적률 건폐율 건축 기준 확인

부동산에 관심을 갖다 보면 건축에도 관심이 생기기 마련입니다. 부동산 용어 중 자연녹지지역, 용적률, 건폐율, 건축기준 대해서 알아보고 왜 중요한지 설명드리도록 하겠습니다.

아파트 또는 도시형 생활주택 등의 건설하거나 주택을 건설 하는 경우 1종 주거 지역, 2종 주거 지역, 3종 주거 지역 등으로 나뉘게 됩니다. 이 밖에도 상업 지역이 있으며 자연 녹지 지역이라고 해서 건축물을 건설할 수 없는 것은 아닙니다.

자연녹지지역

자연 녹지 지역은 말 그대로 녹지 지역으로 지정된 지역 입니다. 도심 속 녹지 공간의 확보를 위해서 지정하는 경우도 있으며 도시 개발 확산을 방지하고 장래 도시 용지의 공급 등을 위해서 보전 필요가 있는 지역을 지정해서 개발을 제한한다고 보실 수 있습니다.

자연녹지지역 건축

구분적용
건폐율20 % 이내만 가능
용적률80% 이내만 가능
층수4층 이하 건축물만 가능
면적1000m2 이하
휴게음식점 및 카페바닥 면적 300m2 이하
일반음식점건축 불가능

많은 분들이 자연 녹지 지역은 자연 그대로 모습을 유지하면서 건설을 하거나 집을 지으면 안되는 것으로 아는 분들이 계시는데요. 도시 계획 조례로 층수를 정하는 경우를 제외하는 것 말고는 4층 이하의 건물만 건설할 수 있습니다.

단독 주택이나 1종 근린 생활 시설, 2종 근린 생활 시설, 의료 시설 및 교육 연구 시설 등을 건설할 수 있으며 이 밖에도 자연과 잘 어울리는 동물 관련 시설, 식물 관련 시설, 운동 시설, 교정 시설, 국방 시설 등이 해당됩니다.

근린 생활 시설을 건축 한다고 해도 바닥 면적 기준이 1000㎡ 이하의 규정에 맞게 건설해야 하며 휴게 음식점 또는 베이커리 및 카페의 바닥 면적 기준은 300㎡ 이하입니다. 일반 음식점의 경우에는 건축할 수 없으니 참고해두시면 좋을 것 같습니다.

자연녹지지역

용적률

대지 면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다. 연면적이란 땅에 있는 건축물이 둘 이상 있는 경우에 전체의 면적을 합산 것을 의미하며 건폐율과 함께 개발 밀도를 가늠하는 용도로 활용하고 있습니다.

산정을 하는 경우 지하층의 면적과 지상층의 주차장, 주민 공동 시설 면적, 초고층 건물의 피난 안전 구역의 면적은 제외하고 산정하시면 되며 용도 지역 별 최대 한도는 다음과 같습니다.

  • 제1종 전용 주거 지역 : 50% 이상 100% 이하
  • 제2종 전용 주거 지역 : 100% 이상 150% 이하
  • 제1종 일반 주거 지역 : 100% 이상 200% 이하
  • 제2종 일반 주거 지역 : 150% 이상 250% 이하
  • 제3종 일반 주거 지역 : 200% 이상 300% 이하
  • 준 주거 지역 : 200% 이상 500% 이하
  • 중심 상업 지역 : 400% 이상 1천500% 이하
  • 일반 상업 지역 : 300% 이상 1천300% 이하
  • 근린 상업 지역 : 200% 이상 900% 이하
  • 유통 상업 지역 : 200% 이상 1천100% 이하
  • 전용 공업 지역 : 150% 이상 300% 이하
  • 일반 공업 지역 : 200% 이상 350% 이하
  • 준 공업 지역 : 200% 이상 400% 이하
  • 보전 녹지 지역 : 50% 이상 80% 이하
  • 생산 녹지 지역 : 50% 이상 100% 이하
  • 자연 녹지 지역 : 50% 이상 100% 이하
  • 보전 관리 지역 : 50% 이상 80% 이하
  • 생산 관리 지역 : 50% 이상 80% 이하
  • 계획 관리 지역 : 50% 이상 100% 이하
  • 농림 지역 : 50% 이상 80% 이하
  • 자연 환경 보전 지역 : 50% 이상 80% 이하
용적률을 알아보는 도면

용적률 세분화 구분

지구 단위 계획 구역에서 세분화는 다음과 같이 3가지 종류로 구분됩니다.

  • 기준용적률
    • 지구 단위 계획에서 전면 도로의 폭, 경관, 그 외 기반 시설 등 입지적 여건을 고려해서 도시 계획 조례가 정하는 범위 안에서 블록 별과 필지 별로 정한 경우를 말합니다.
  • 허용용적률
    • 지구 단위 계획을 통해 정해지며 획지 계획이나 공동 개발, 건축물의 용도, 대지 내부 공지, 친환경 계획 요소, 주차 또는 차량 동선 등을 해당 지구 단위 계획에서 정한 사항을 이행하는 경우 인센티브로 제공되는 수치와 기준 용적 수치를 합산한 범위 안에서 별도로 정한 것을 말합니다.
  • 상한용적률
    • 건축주가 대지 면적 일부를 도로 또는 공원 등의 공공시설로 제공하는 경우 공공시설 확보를 위해서 공동 개발을 지정하는 경우로 추가 부여되는 수치를 기준 용적과 허용 용적을 합쳐 범위 안에서 별도로 정한 것을 말합니다.

건폐율

건폐율은 대지 면적에 대한 건축의 면적 비율을 말합니다. 앞서 말씀드린 것처럼 건축 개발을 위한 용도로 사용되는 경우가 많으며 수치가 높다면 빌딩 숲이 형성될 가능성이 높으며 수치가 낮다면 넓은 대지를 소유하고 있어도 건축물을 많이 건설할 수 없습니다

대지 면적 나누기 건축 면적으로 값을 구하면 되며 용도 지역에 따라서 건폐율이 달라지기 때문에 그에 해당하는 기준을 알아두시는 것이 좋습니다.

건폐율에 대한 이미지
  • 제1종 전용 주거 지역 : 50% 이하
  • 제2종 전용 주거 지역 : 50% 이하
  • 제1종 일반 주거 지역 : 60% 이하
  • 제2종 일반 주거 지역 : 60% 이하
  • 제3종 일반 주거 지역 : 50% 이하
  • 준 주거 지역 : 70% 이하
  • 중심 상업 지역 : 90% 이하
  • 일반 상업 지역 : 80% 이하
  • 근린 상업 지역 : 70% 이하
  • 유통 상업 지역 : 80% 이하
  • 전용 공업 지역 : 70% 이하
  • 일반 공업 지역 : 70%이하
  • 준 공업 지역 : 70% 이하
  • 보전 녹지 지역 : 20% 이하
  • 생산 녹지 지역 : 20% 이하
  • 자연 녹지 지역 : 20% 이하
  • 보전 관리 지역 : 20% 이하
  • 생산 관리 지역 : 20% 이하
  • 계획 관리 지역 : 40% 이하
  • 농림 지역 : 20% 이하
  • 자연 환경 보전 지역 : 20% 이하

이번 포스팅에서는 자연 녹지 지역 용적률 건폐율 건축 기준 확인 대해서 알려드렸습니다. 용적률은 높이, 건폐율은 넓이 라고 알고 계시면 헷갈릴 이유가 없을 것이라고 생각되는데요.

지역마다 그리고 토지의 용도마다 다르게 책정되는 부분이 있으니 건설 및 건축을 하는 과정의 척도로 생각을 하시고 알아두시면 도움이 되는 정보입니다. 감사합니다.

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