요즘은 평형, 평수라는 말 대신 부동산이나 아파트 모델하우스에서도 제곱미터를 사용하고 있습니다. 그렇기 때문에 제곱미터를 환산해서 평수를 계산해야 하는 경우가 많이 있는데요. 이를 모르는 경우 헷갈릴 수 있으며 특히 전용면적과 공급면적에 대한 기준을 알고 계셔야 합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 집 면적 평수 계산 및 평수 보는법 대해서 알려드리겠습니다.
면적 평수 계산
면적 평수 계산을 하시려면 먼저 전용면적과 공급면적에 대해서 알아두셔야 합니다. 공급면적을 기준으로 하는 평수와 전용면적을 기준으로 하는 평수가 계산값이 완전하게 다르게 나오기 때문입니다.
전용면적
전용면적이란 아파트에서 각 세대가 독립적으로 사용되는 공간을 말합니다. 쉽게 설명하면 공동으로 사용하는 아파트의 공간을 제외한 현관문을 들어서는 순간부터 나만의 독립적인 사용 공간을 전용면적이라고 보실 수 있는데요.
현관부터 화장실, 안방, 거실, 부엌 등 실제로 우리 가족과 내가 사용하는 전용 공간을 전용면적이라 보시면 되지만 발코니는 제외됩니다. 발코니의 경우 전용면적 안에 있고 우리 가족만 사용하는 공간인데 왜 아니지? 라고 생각하실 수 있지만 발코니는 서비스면적에 포함되기 때문입니다.
하지만 요즘의 아파트 경우 발코니를 확장해서 발코니 확장형 아파트로 보다 넓게 이용을 하시기 때문에 전부 다 전용면적처럼 보실 수 있지만 정확하게는 발코니를 제외한 공간이 전용면적이라고 보시면 됩니다.
주거전용면적
주거전용면적은 아파트나 빌라 등의 공동주택에서 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 면적을 말합니다. 쉽게 말씀드리자면 계단이나 복도, 엘레베이터 등이 될 수 있으며 2009년 4월 1일부터 공급면적을 세대별로 표시하는 경우 주거의 용도로만 쓰이는 면적인 주거전용면적으로 표시해야합니다.
공급면적
공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합친 면적이라고 생각하면 됩니다. 앞서 말씀드린 것처럼 내가 실제로 사용하는 공간과 공동주택 주거를 이용하기 위해서 다 같이 사용하는 공간을 합산한 면적입니다.
따라서 우리가 부동산이나 모델하우스에서 계약을 할 때 계약면적이 곧 공급면적이라고 보실 수 있습니다.
집 평수 계산
자, 그럼 집 평수 계산은 어떻게 해야할까요? 여기서는 두 가지로 말씀을 드릴 수 있습니다.
먼저 계산 방법은 제곱미터 x 0.3025를 하시면 됩니다. 하지만 왜 두가지라고 말씀드리냐면 전용면적 기준과 공급면적 기준이기 때문입니다.
- 면적계산방법 = 제곱미터 X 0.3025
올림픽파크포레온을 예를 들어보면 85m2A타입이 25평형이라고 하고 있습니다. 85m2 x 0.3025를 하게 되면 25.7125가 나오기 때문이죠. 하지만 여기서 85m2는 공급면적을 말하는 것이며 우리가 흔하게 아는 25평형은 59m2인데 왜 85m2라고 하지? 하는 의문이 드실텐데요.
맞습니다. 우리가 아는 59m2는 전용면적 기준 18평형이며 복도, 계단, 엘레베이터 등을 합산해서 공급면적 기준 85m2이니 이를 3.3제곱미터로 나누면 25평형이 되는겁니다.
아파트 평수계산
그럼 이런 의문점이 생기게 됩니다. 아파트 평수계산을 할 때 전용면적을 기준으로 해야하지 왜 공급면적을 기준으로 하나요? 생각하는 분들이 계시는데요.
아파트는 말 그대로 공동주택입니다. 본인이 계약을 하는 계약서를 살펴보면 내가 거주하는 공간인 전용면적 뿐만 아니라 주차장, 놀이터, 복도, 계단, 엘레베이터 등 내가 사용해야 하는 필수 공간부터 대지지분까지 포함된 것이 계약서에 명시가 되어 있습니다.
따라서 아파트 평수계산은 공급면적 x 0.3025를 하시면 됩니다. 다만, 모델하우스를 방문하시면 이런 말씀을 많이 들으실텐데요.
“발코니 확장형 25평형입니다”, 이 말은 발코니는 아까 서비스면적이라고 말씀드린 부분인데 이를 확장비를 지불하고 보다 넓게 사용하기 위한 확장형 아파트라는 말입니다.
단, 해당 면적은 전용면적에 포함되는 것은 아니지만 서비스면적이 25평형 기준으로 대략 6평~7평정도 나오기 때문에 이 면적을 확장하면 실제 24~25평형 정도의 실내 면적을 이용할 수 있다고 생각하시면 됩니다.
가로세로 평수계산기
가로세로 평수계산기를 활용하는 방법 또한 간단합니다. 1 x 9 와 3 x 3은 결과값이 동일하게 9입니다. 따라서 3.3058m2가 한평이니 가로 1m x 세로 3.3058m의 직사각형, 가로 1.818m x 세로 1.818m의 정사각형 모두 한평으로 계산하시면 됩니다.
- 가로 1m x 세로 3.3058m의 직사각형 = 한평
- 가로 1.818m x 세로 1.818m의 정사각형 = 한평
바닥 평수 계산법
바닥 평수 계산법은 가로 세로의 길이 단위를 미터로 바꾼 다음 가로 세로를 곱해서 그 값을 3.3으로 나누면 됩니다. 만일 바닥 평수를 측정해서 계산해야 하는데 잘 모르겠다면 본인의 키를 기준으로 하면 됩니다.
- 정사각형 1평은 = 가로 1.818m X 세로 1.818m = 본인의 키를 기준으로 가로세로를 측정해볼 수 있음
이 수치를 기준으로 본인의 키가 180cm라면 본인이 가로 세로 누었을 경우 그 크기가 한 평이 되는 것이라고 볼 수 있는데요. 여기서 또 한가지의 팁은 본인의 키가 180cm가 안되고 165정도라고 가정해보면 본인의 키만큼 + 손바닥 한뺨의 길이만큼 길이를 제고 알아둬서 대략적인 측정도 가능합니다.
아파트 평수 보는법
생각보다 어렵거나 복잡한 부분은 아닌데 처음 듣는 용어들이 나오고 숫자에 제곱미터가 나오니까 어렵다고 생각하실 수 있습니다. 하지만 아주 단순하게 생각하시면 되는데요.
아파트 평수 보는법은 한 가지만 생각하시면 됩니다. 공급면적 x 0.3025를 하셔서 생각하시면 됩니다.
부동산이나 모델하우스를 가면 전용면적을 기준으로 계속 말해주기 때문에 소비자 입장에서 헷갈릴 수 있습니다. 하지만 어차피 계약을 하신다면 공급면적을 기준으로 계약서 작성을 하셔야 하며 다만, 전용면적이 얼마나 나왔는지 알아두시는 이유는 전용률에 대한 부분도 있기 때문입니다.
우리가 간혹 모델하우스를 가서 전용면적 59m2, 84m2 몇평인지 물어보면 같은 대답이 나오게 됩니다. 하지만 같은 전용면적인데 공급면적이 차이가 나는 아파트들이 있는데요.
그 이유는 전용률이 좋고 나쁘고에 차이가 있기 때문입니다. 반드시 알아두셔야 하는 부분은 같은 전용면적이라고 하지만 공급면적을 기준으로 전용률이 낮은 아파트를 계약하시는 경우라면 공급면적에 대한 분양가격을 지불해야하기 때문에 꽤 높은 금액을 지불할 수 있으며 관리비 또한 공급면적을 기준으로 납부하니 참고하시기 바랍니다.
이번 포스팅에서는 아파트 집 면적 평수 계산 및 평수 보는법 대해서 알려드렸습니다. 앞으로 아파트를 구하시는 경우 어떻게 면적을 구해야하는지 아시겠나요? 요즘은 어플이나 인터넷 계산기를 통해서도 쉽게 계산이 가능하니 이용해보시기 바라며 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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