우리가 부동산이나 모델하우스를 방문하면 평형으로 기재가 안되어있고 제곱미터로 기재가 되어있는 것을 볼 수 있습니다. 이것은 일제강점기 시절 평형으로 불리던 것을 폐지하고 제곱미터로 보다 정확하게 기재하고자 변경된 부분인데요.
제곱미터로 기재되기 시작하면서부터 아파트 전용면적이 몇평인지 잘 모르거나 헷갈리는 경우가 많아졌습니다. 오늘은 아파트 전용면적 101m2, 111m2 112m2, 116m2 평수 몇평인지 대해서 전용면적 기준, 공급면적 기준 차이점도 알려드리도록 하겠습니다.
아파트 전용면적
아파트의 면적을 이해하려면 아파트 전용면적에 대한 이해가 필요합니다. 우리가 계약서를 작성하면서 확인하는 면적의 기준은 공급면적이며 계약서에는 전용면적, 서비스면적, 대지지분, 주거공용면적, 주거전용면적 등 다양한 면적이 기재되어 있습니다.
아파트 전용면적이란 아파트나 공동주택에서 우리가 실제로 사용하는 공간을 의미합니다. 즉, 현관을 열고 안방, 거실, 주방, 화장실 등 우리가 생활하는 데 필요한 공간을 포함한다고 보시면 됩니다. 우리 가족만 사용하는 공간 전체를 의미하며 발코니의 경우 현관 안쪽에 자리하고 있지만 이것은 서비스면적으로 분류됩니다.
다만, 요즘의 아파트의 경우 발코니 확장형으로 확장비용을 납부하고 보다 넓게 이용하기 위해서 확장한 형태로 나오기 때문에 전용면적처럼 보일 수 있으나 계약서 상의 전용면적은 발코니가 제외된 면적을 기준으로 합니다.
아파트 주거전용면적
아파트 주거전용면적은 우리만 사용하는 공간이 아닌 주거를 위해서 다른 사람들과 함께 이용하는 공간을 의미합니다. 쉽게 말하면 복도, 계단, 엘레베이터 등이 있을 수 있으며 개인만의 공간이 아닌 입주민이 함께 공유하는 공간이기 때문에 복도나 계단에 개인 자전거나 소유품을 놓게 되면 소방법에 걸리게 되어서 벌금이 나오기도 합니다.
아파트 공급면적
아파트 공급면적은 위에서 설명드린 전용면적과 주거공용면적을 합산한 면적을 말합니다. 따라서 우리가 실제로 살고 있는 아파트 전용면적 공간 + 아파트 안에 복도나 계단, 엘레베이터 등의 공동면적을 합쳤다고 보실 수 있으며 내가 집에 들어가기 위해서 이용하는 주거전용면적과 실제 내 공간인 전용면적을 기준으로 공급계약서 상 공급면적으로 계약을 하시는 겁니다.
간혹 계약면적과 공급면적을 헷갈려하는 분들이 있으신데요. 이 둘은 같은 의미이지만 어느 곳은 계약면적으로 작성을 하고 어느 곳은 공급면적으로 작성을 하니 혼동되실 필요는 없으십니다.
101m2 111m2 112m2 116m2 몇평
- 101m2 = 공급면적 기준 31평형, 전용면적 기준 약 40평형정도 됩니다.
먼저 면적 평수 계산 방법을 알려드리자면 본인이 알고 싶은 면적에 0.3025를 곱하시면 됩니다.
한 평은 3.3제곱미터이기 때문에 이것을 나눠주는 것도 좋지만 소수점자리까지 정확하게 나오게 하려면 곱하기 0.3025를 해주시는 것이 좋은데요.
위에서 설명드린 것처럼 101m2는 공급면적 기준이냐, 전용면적 기준이냐 따라서 굉장히 차이가 큽니다.
올림픽파크포레온 예시
올림픽파크포레온 분양권을 보면 공급면적 142m2가 전용면적 109m2이며 43평형이라고 합니다. 이유는 공급면적 142 x 0.3025 = 42.955평형이기 때문인데요.
하지만 반대로 전용면적 109m2 x 0.3025를 하게 되면 32.9725평형이 나오게 됩니다. 따라서 실제 전용면적은 33평형이지만 복도, 계단, 엘레베이터 등을 포함한 면적이 43평형이며 전용면적 33평형 + 서비스면적 발코니 확장을 하여 실제로 이용하는 면적 또한 약 42~43평형 정도로 이용을 한다고 보시면 되겠습니다.
116m2 몇평?
- 116m2 x 0.3025 = 35.09평형
마찬가지로 116m2도 전용면적이라면 35.09평형입니다. 다만, 서비스면적을 확장함에 따라서 실제 쓰는 면적 기준으로는 약 44평형정도가 되는 것 입니다.
공급면적 116m2라면 전용면적 기준으로 84m2 ~ 90m2 사이가 나오게 될텐데요. 그럼 전용면적 기준으로 25평형정도이며 발코니 확장을 함에 따라서 실제 이용면적이 대략 35평형이 되는 것 입니다.
공급면적과 전용면적의 차이가 나는 이유
다만, 위에서 설명드린 것과 같이 116m2 몇평인지 알아뒀는데 실제로 다른 아파트를 보면 제가 말씀드린 평형이 아닌 경우가 있습니다. 이것은 아파트마다 공급면적 기준 전용면적이 나오게 되는 전용률의 차이가 있기 때문인데요.
예를 들어서 전용률 50%인 역세권 주상복합 아파트라고 가정해보면 내가 공급면적 50평을 계약하였더라도 전용면적 기준 25평 밖에 이용을 하지 못하는 겁니다.
하지만 반대로 전용률 80% 아파트라면 50평을 계약하고 전용률이 높기 때문에 전용면적이 40평이 나오게 되어서 실제 같은 공급면적이라고 하더라도 전용률에 따라서 보는 면적의 차이가 클 수 있습니다.
100m2 ~ 124m2까지 단위 표
| 제곱미터 (m²) | 평 |
|---|---|
| 100 | 30.25 |
| 101 | 30.55 |
| 102 | 30.85 |
| 103 | 31.16 |
| 104 | 31.46 |
| 105 | 31.76 |
| 106 | 32.06 |
| 107 | 32.37 |
| 108 | 32.67 |
| 109 | 32.97 |
| 110 | 33.27 |
| 111 | 33.58 |
| 112 | 33.88 |
| 113 | 34.18 |
| 114 | 34.48 |
| 115 | 34.79 |
| 116 | 35.09 |
| 117 | 35.39 |
| 118 | 35.69 |
| 119 | 36.00 |
| 120 | 36.30 |
| 121 | 36.60 |
| 122 | 36.90 |
| 123 | 37.21 |
| 124 | 37.51 |
위의 표를 참고하시고 전용면적 기준인지 공급면적 기준인지를 판단하시는 것이 좋습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 전용면적 101m2 111m2 112m2 116m2 평수 몇평일까? 계산 방법 대해서 알려드렸는데요.
매매, 전세, 월세 계약을 하거나 모델하우스 분양을 받는 경우 제곱미터로 표기된 부분이라 잘 모른다면 반드시 확인을 해보시고 전용률에 대한 부분도 비교해보시기 바랍니다. 오늘의 기준은 아파트 기준이며 빌라 아파트 차이와 장단점 비교를 알아보고 싶은 분들이라면 참고해보시기 바랍니다. 감사합니다.
함께 보면 도움되는 글