부동산 중개보수 계산기 및 중개보수요율표에 대해서 알아보겠습니다. 일반적으로 돈을 버는 방법은 노동력을 제공한 대가를 받거나 서비스를 제공하고 대가를 지불 받는 방법이 있습니다. 부동산 중개 사무실에서는 부동산 거래를 중개하는 서비스를 제공하고 그에 따른 적정한 보수를 받게 됩니다.
특히나 요즘처럼 전세사기가 기승을 부리는 시기에는 개인간의 거래는 상당히 위험하기 때문에 전문적인 지식을 갖추고 있으며, 공인자격증을 소지한 부동산 중개 사무실을 통해서 거래하는 것이 안전합니다.
당연히 중개보수를 지불하게 되는데, 부동산 유형 및 거래대금에 따라서 각각 다른 수수료율이 정해져 있습니다. 자세히 알아보겠습니다.
부동산 중개보수란?
부동산 중개보수란 거래를 하는 매수자, 매도인 양쪽 모두가 지불하는 일종의 거래 수수료 입니다. 거래 수수료를 지불하는 대신 부동산(중개사무실 또는 중개인)에서는 해당 거래가 안전한 거래가 될 수 있도록 관련 서류 검토 및 법적인 효력이 있는 계약서를 작성하는 것을 도와줍니다.
중개보수요율표
| 거래내용 | 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매 · 교환 | 5천만원 미만 | 1천분의 6 | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 1천분의 5 | 80만원 | |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 1천분의 4 | 없음 | |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 1천분의 5 | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 1천분의 6 | 없음 | |
| 15억원 이상 | 1천분의 7 | 없음 | |
| 임대차등 (매매·교환 이외) | 5천만원 미만 | 1천분의 5 | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 1천분의 4 | 30만원 | |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 1천분의 3 | 없음 | |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 1천분의 4 | 없음 | |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 1천분의 5 | 없음 | |
| 15억원 이상 | 1천분의 6 | 없음 |
오피스텔 중개보수요율표
| 적용대상 | 거래내용 | 상한요율 |
|---|---|---|
| 전용면적 85㎡이하, 일정설비 (전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설 등)를 모두 갖춘 경우 | 매매 · 교환 | 1천분의 5 |
| 임대차 등 | 1천분의 4 | |
| 위 적용대상 외의 경우 | 매매 · 교환 · 임대차 등 | 1천분의 9 |
부동산 중개보수 적용기준
- 중개보수는 거래금액 X 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정(단, 한도액 초과 불가)합니다.
- 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대급 지급이 완료된 날로 합니다.
- 보증금 외 차임이 있는 거래금액 : 보증금 + (월차임 X 100) 단, 합산한 금액이 5천만 미만일 경우 : 보증금 + (월차임X70)으로 계산합니다.
- 건축물 중 주택 면적이 1/2 이상인 경우 주택의 중개보수, 주택 면적이 1/2 미만인 경우 주택 외의 중개보수 적용 합니다.
- 분양권 거래금액(거래당시까지 들어간 금액(대출 포함)+프리미엄)으로 계산 합니다.
- 중개보수의 부가가치세는 별도입니다.
- 개업공인중개사는 주택 외의 중개대상물에 대하여 중개보수 요율의 범위 안에서 실제 자기가 받고자 하는 공인중개사법 시행규칙 제10조제2호에 따른 중개보수, 실비의 요율 및 한도액표를 게시하여야 합니다.
주택 및 오피스텔 외 상가 및 토지 중개보수요율표
| 거래내용 | 상한요율 |
|---|---|
| 매매 · 교환 · 임대차 등 | 거래금액의 1천분의 9 |
부동산 중개보수 계산기
부동산 중개보수 계산기 이용방법
부동산 중개보수 계산기를 제공하는 앱이나 웹은 상당히 쉽게 찾아볼 수 있으며, 각 지자체 홈페이지나 공인중개사협회 홈페이지 등에서도 찾아볼 수 있습니다.
계산기를 이용할 때에는 물건 유형과 거래유형을 잘 선택해야 합니다. 또 거래가액을 정확하게 입력한 다음 수수료 계산하기를 실행하면 됩니다.
이때 중개요율표가 없어서 중개요율을 잘 모를 때에는 공란으로 남겨 놓고 계산하기를 진행하면 자동으로 적정 요율이 정해져서 계산이 됩니다.
만약 중개사와 별도로 협의한 경우라면 별도로 협의한 요율을 입력하면 됩니다.
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