도시형 생활주택 아파트 차이 뜻 주택수

이번 포스팅에서는 도시형 생활주택 뜻을 알아보고 주택수 포함되는지, 입주자격과 개정안 등에 포함되는지 알아보도록 하겠습니다. 도시형생활주택은 줄여서 도생이라고도 하고, 말 그대로 도심에 위치한 아파트이기 때문에 중소도시에서 이런 형태의 아파트를 찾기가 쉽지 않을 수도 있는데요. 도시형 생활주택 아파트 차이가 무엇인지 알려드리겠습니다.

도시형 생활주택

도시형 생활주택

도시형생활주택 뜻을 먼저 이해하기 위해서는 도시형 생활주택이 언제 처음 건설 되었는지를 먼저 알아야 합니다. 도시화는 2009년 서울 송파구 삼전동과 강남구 세곡동에서 시범 사업으로 처음 추진되면서 시작됐습니다. 서민층과 1~2인 가구의 주거 수요에 발맞춰 주거 공급을 위해서 만들어진 제도입니다.

조성 계획은 원룸형 주택과 단지형 다가구 주택으로 이뤄졌으며, 직주근접 단지의 1인 가구, 신혼 가구, 고령 가구 등이 대상인 것이 특징입니다.

도시형 생활주택 뜻

도시형 생활주택 뜻 이해를 하기 위해 최초 공급 당시의 내용을 살펴보았는데, 그 외에 현재까지 정립된 기준을 살펴보도록 하겠습니다.

  • 300가구 미만 전용면적 85㎡이하
  • 서민층 및 1~2인 가구 타겟
  • 비도시지역은 해당하지 않음
  • 단지형 연면적 660㎡ 초과
  • 다세대형 연면적 660㎡ 이하

즉, 쉽게 말해 도시형생활주택은 정부가 오피스텔이 아닌 아파트를 서민이나 1~2인 가구의 주거 시설로 제공하기 위해 만든 것인데, 아파트와 오피스텔은 세금 문제에 있어서 큰 차이가 있습니다. 예를 들어 오피스텔의 경우 취득세가 4%인데 6억 원 이하 아파트의 경우 취득세가 1%입니다. 게다가 아파트는 재산세 과세기준이나 실제 사용 가능 면적에 있어서 오피스텔에 비해 차이가 있습니다.

도시형 생활주택 아파트 차이

도시형생활주택 아파트 차이는 보시는 것처럼 가구 당 주차 대수가 적다는 것입니다. 요즘은 여러 대의 차량을 소유하고 있는 가구가 많아서 주차 대수가 부족한 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 단지에 따라서 다르겠지만 주요 거주자 및 입지적인 장점이 있기 때문에 실제로 주차 공간이 부족한 경우는 드뭅니다.

도심 지역의 경우 오피스텔과 같이 중심 상업 지역에 위치하고 있어 자주식 주차공간이 적고 타워형 주차가 대부분이지만 교통 여건이 좋은 곳에 위치하고 있고 주 거주자가 고령자, 신혼부부, 젊은 세대로 자가용이 없는 세대가 많아 주차 공간이 넉넉합니다.

또 단지가 없기 때문에 단지 내에서 조경이나 커뮤니티 시설을 누릴 수 없다는 점도 단점으로 작용하고 있습니다. 물론 장단점이 분명히 구분되기 때문에 주민 개인의 생활 패턴에 따라 호불호가 갈릴 것으로 보입니다.

도시형 생활주택 아파트 차이

도시형 생활주택의 관리비는 일반적으로 오피스텔보다 저렴합니다. 아파트 단지보다 저렴한 경우가 많은데, 그 이유는 주요 관리비를 보면 알 수 있습니다. 관리비 항목으로는 공공 수도, 전기 요금, 가스 요금, 청소, 경비 용역 인건비, 장기 수선 충당금 등이 대부분인데, 여기서 단지에 따라 가구 당 사용하는 전기 가스에 따라 부과 금액이 달라지게 됩니다.

즉, 도시 지역의 경우 대부분의 주민 서비스 업체가 경비와 청소를 위해 많아야 2명이 상주하고 있고, 면적 자체가 작기 때문에 관리비가 저렴할 수밖에 없고, 게다가 제도가 정착한 것이 현재 11~ 2년을 넘어서고 있어 대체로 다 신축 건물이기 때문에 장기 수선 충당금이 많이 걷힐 가능성은 크지 않습니다.

도시형생활주택의 유지 관리비가 낮을 수밖에 없는 이유입니다. 기본적으로 전체 평형대가 작아서 과도한 관리비가 나올 가능성이 별로 없습니다. 도시 지역에 거주하기 때문에 유지 관리비가 비싸다고 말하는 경우가 많지만 대부분의 경우 가구 별 전기, 가스, 수도 요금 등 사용량이 많은 가구일 때 이야기 입니다.

도시형 생활주택 주택수

도시형 생활주택 주택수

도시형 생활주택 주택수 논란과 개정에 관련된 부분은 꾸준히 진행되어 왔으며, 면적 규제 완화, 세대수 규제 완화 등이 지속적으로 진행되고 있으며, 당초 도시 지역의 청년·장년층을 위한 주택을 신속하게 공급하기 위해 조성된 것으로 현재까지도 그 기능을 수행하고 있습니다.

최근 부동산 경기 침체로 인해 도시형 생활주택의 개정 안 논의되고 있습니다. 소형 주택과 오피스텔은 주택 수에 반영하지 않는 안건입니다. 사실 도시형 생활주택의 주택수 포함에 대한 이슈는 현 정부가 아닌 지난 정부 때 매우 중요했습니다.

9월 18일 발표된 부분에 따르면 원희룡 국토교통부 장관이 도시형 생활주택을 구입해도 무주택자로 간주하며 생애최초 특별공급의 길을 열어두겠다고 발표하였습니다. 이것은 비아파트 공급이 상대적으로 떨어진 것을 활성화 할 필요가 있다고 밝혔으며 공급 규제를 완화하는 방안이 공급대책에 담길 것이라고 언급하였습니다.

소형 주택 기준은 수도권 공시 가격 1억 3천만원 이하, 지방은 8천만 원이며 전용면적 60제곱미터 이하 주택으로 결혼 전 소형주택을 산 청년들이 향후 특별공급 청약 시 불이익을 당하는 일이 없도록 만들겠다는 취지로 보여지고 있습니다.


이번 포스팅에서는 도시형 생활주택 아파트 차이 뜻 주택수 대해서 알려드렸습니다. 많은 분들이 아파트와 비슷하게 생겼지만 둘의 차이를 잘 모르는 분들도 많이 있으며 그 의미와 현재 국토교통부에서 발표한 주택수 여부에 대한 부분을 집어드렸으니 참고하시길 바랍니다.

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