우리가 부동산이나 토지 등을 구입하거나 이를 담보로 대출을 받는 경우 감정평가를 받아야 하는 경우가 있습니다. 아파트의 경우 실거래가격을 기준으로 하지만 빌라나 주택의 경우에는 감정평가를 받는 경우가 많은데요.
이번 포스팅에서는 감정평가사란 무엇이고 감정평가사 시험 과목 난이도와 앞으로 향후 전망 그리고 감정평가사를 희망하는 분들이 꼭 알고 싶어하는 연봉에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
감정평가사란?
부동산이나 동산, 그리고 유형 자산과 무형자산과 같은 다양한 자산들을 경제적 가치를 평가하고 국가에서 인정하는 전문 자격사라고 볼 수 있습니다. 따라서 시험을 통과해야하며 국가 자격증을 기준으로만 일을 수행하실 수 있습니다.
타인의 의뢰를 받아서 토지나 부동산, 건물 등의 자산을 감정평가하며 공정하고 객관적인 평가를 통해서 가치를 결정하게 됩니다.
작성한 감정평가서는 회계의 재무제표와 같이 중요하고 정보 이용자에게 신뢰를 할 수 있는 문서로서 가치와 가격 정보 등을 제공하는 업무를 합니다.
특히 투자 또는 컨설팅, 금융기관 담보 대출 평가, 재개발 분야 등에 대해서 다양하게 활동을 할 수 있게 되는데요. 평가 대상의 가치를 보증하는 중요한 역할인 만큼 이들이 평가를 어떻게 하였느냐에 따라서 대상의 가치가 달라질 수 있습니다.
감정평가사 시험
- 시험은 1차와 2차로 나뉘어집니다.
시험은 1차와 2차로 나뉘어서 봐야 합니다. 매년 3월경이나 4월경에 1차 시험이 진행되며 2차 시험은 매년 6월경이나 7월경에 진행됩니다.
따라서 시험 일정이 매년 변경되는 것이 아닌 만큼 3월과 6월이라고 알아두시고 체크를 미리 해두시면 될 것 같습니다. 1차 시험과 2차 시험의 응시료는 4만원으로 동일합니다.
2024년 감정평가사 시험일정
시험일정은 한국산업인력공단 홈페이지에서 확인이 가능합니다.
- 원서접수 기간 : 2024년 2월 19일 ~ 2024년 2월 23일까지
- 1차 시험 일정 : 4월 6일 토요일
- 2차 시험 일정 : 7월 13일 토요일
- 시험 시행 지역
- 1차 : 서울, 부산, 대구, 광주, 대전
- 2차 : 서울, 부산
감정평가사 시험과목
1차 시험과목은 민법, 경제학원론, 부동산원론이 있으며 총 120분의 시험시간이 주어집니다.
2차 시험과목은 감정평가관계법규, 회계학이 있으며 총 80분의 시험시간이 주업니다. 다만, 1차 시험과 달리 2차 시험의 경우 3교시까지 있으며 1교시 감정평가실무 과목, 2교시 감정평가이론, 3교시 감정평가 및 보상법규과목으로 구분되어 있습니다.
배점은 100점 만점이며 평균 60점 이상이 되어야 합격이 됩니다.
감정평가사 난이도
- 2020년 1차 합격률 23.20%, 2차 합격률 16.40%
- 2021년 1차 합격률 36.87%, 2차 합격률 13.26%
- 2022년 1차 합격률 24.08%, 2차 합격률 11.20%
- 2023년 1차 합격률 32.15%, 2차 합격률 8.58%
난이도는 꽤 높은 편입니다. 지난 2023년을 기준으로 1차 응시는 5,515명이 응시를 하였으며 합격은 1,773명이 합격을 하였는데요. 따라서 응시수와 합격자수를 기준으로 합격률은 32,15%이며 2차 응시는 2,377명이 응시하였고 합격자는 204명이었습니다. 합격률은 8.58%입니다.
2020년부터 2023년까지 갈수록 합격률이 줄어들고 있는데요. 이유는 2020년 1차 응시자가 2,028명이었지만 2023년 1차 응시자는 두배가 넘는 5,515명이기 때문입니다. 고액 연봉을 받을 수 있는 직업군이기에 많은 사람들이 응시하고 있습니다.
감정평가사 연봉
- 초봉 5,000만원을 시작으로 3년차 기준 8,500만원정도 됩니다.
- 5년차 이상은 1억 ~ 3억정도 형성하고 있습니다.
연봉은 꽤 높은 편 입니다. 초봉 5,000만원 또는 5,500만원부터 시작을 해서 3년차를 넘어가게 되면 평균 연봉은 8,500만원으로 나타나고 있습니다.
2023년 연봉 실수령액 및 연봉계산기를 확인해보면 해당 직군이 얼마나 고액 연봉을 받는지 아실 수 있습니다.
이후 경력이 쌓여서 5년차가 넘어가게 되면 억대연봉을 찍을 수 있는데요. 5년차 이상인 경우 대략 연봉 1억원에서 3억원 사이로 평가되고 있으며 이 기준은 사람마다 다를 수 있으니 참고용으로만 확인해두시기 바랍니다.
감정평가사 전망은?
감정평가사 전망은 앞으로도 꾸준하게 좋을 것이라고 생각됩니다. 부동산이나 동산, 토지, 건물 등에 대한 것은 옛날부터 지금까지 한결같이 꾸준함을 유지해오고 있으며 특히 부동산 경기가 좋건 나쁘건 경기를 타지 않습니다.
말 그대로 경기가 좋으나 나쁘나 감정평가를 해주는 역할을 해야하기 때문인데요. 경기와 상관없이 언제나 호황인 직업군 중 하나라고 여겨지고 있으며 나이에 대한 제약도 없기 때문에 정년에 상관없이 활발하게 취업활동이나 개업이 가능합니다.
이번 포스팅에서는 감정평가사 시험 과목 난이도 및 감정평가사 연봉 전망 대해서 알려드렸습니다. 감정평가사에 대한 직업이 고액 연봉을 받을 수 있으며 외근이 많아서 다양한 경험을 하기 때문에 많은 분들이 적극적으로 공부하고 희망하는 직업군 중 하나입니다.
하지만 평가해야 하는 대상이 워낙 많아서 생소한 분야를 접하게 되면 지속적인 공부가 필요할 수 있으며 주관적인 판단과 변수 때문에 완벽한 정확성을 보장하기 어려워서 스트레스를 받으실 수 있는 직업군인 만큼 공부를 시작하기 이전에 본인의 성향과 맞는지 잘 판단을 해보시고 도전해보시기 바랍니다. 감사합니다.
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